Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rust, 77977 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lahr, Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I ( Raum 107). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0016/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 557.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 278.500 € (5/10) und 389.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 278.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Freistehendes, voll unterkellertes 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG (gesamte Wohnfläche ca. 130 m²), 1 Zimmer Apartment über der Doppelgarage (ca. 23,55 m²), 3 PKW-Stellplätze.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Freistehendes, voll unterkellertes 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG (gesamte Wohnfläche ca. 130 m²), 1 Zimmer Apartment über der Doppelgarage (ca. 23,55 m²), 3 PKW-Stellplätze. Baujahr: 1995; die Doppelgarage wurde 2005 mit einem 1-Zimmer-Apartment aufgestockt UG: (Einliegerwohnung): Flur, 2 Zimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche/WC Heiz- und Lagerraum aufsteigende Feuchtigkeit im Wandbereich des Wohnzimmers, Küche und Flur auf grund eines Wasserschadens im September 2024 (durch defekte Hebeanlage verursacht). EG (Hochparterre): Foyer, 2 Zimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche / WC, überdachte Terrasse. DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne / WC. Gesamt-Wohnfläche Erd- und Dachgeschoss: 91,17 m². Wohnfläche Einliegerwohnung: 39,17 m². Kleines Gartenhaus an der östlichen Grundstücksgrenze.- 2 In Teilbereichen besteht Instandhaltungsbedarf.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lahr. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 557.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 389.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 278.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 55.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Baden-Württemberg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 557.000 € und liegt damit 51 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Baden-Württemberg (Median 370.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 95.000 € bis 860.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (557.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 27.850 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.785 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.785 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 33.420 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Lahr
- Aktenzeichen
- 0012 K 0016/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:00
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I ( Raum 107)