Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Niederviehbach, 84183 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0053/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.150 € (5/10) und 25.410 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 18.150 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
a) Grundstück Flst. 3141 zu 0,3593 ha, Grünland, zum Teil Gehölzb) Grundstück Flst. 3143 zu 0,2557 ha, Grünland, zum Teil Gehölz
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Zustand
- Die Flächen sind in einem landwirtschaftlichen Zustand, mit einer stark gewellten Oberfläche und einer z.T. Gehölzbedeckung im Randbereich. Es sind keine baulichen Einrichtungen vorhanden.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 36.300 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 25.410 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 18.150 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.630 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.300 € und liegt damit 42 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 62.250 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 65 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus zwei landwirtschaftlichen Flächen in der Gemarkung Niederviehbach, die als Grünland genutzt werden. Die Flächen sind nicht erschlossen und befinden sich in einem landwirtschaftlichen Nutzungszustand. Es sind keine baulichen Einrichtungen vorhanden.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.300 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 1.271 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 182 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 182 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.635 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0053/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut