Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Monheim am Rhein, Ortsteil Baumberg, 40789 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Langenfeld, Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0037 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 700.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 350.000 € (5/10) und 490.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1981. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 350.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertguachten handelt es sich um ein Bürogebäude in Monheim, Borsigstr. 1 mit ca. 338 m2 Bürofläche, eine Gewerbehalle mit ca. 350 m2 Nutzfläche im EG und 327 m2 Nutzfläche im KG und einer Garage mit ca. 59 m2 sowie 9 Pkw-Außen¬ stellplätzen, das Ganze in einfacher bis mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kompakt geschnittenen Eckgrundstück in mittlerer Gewerbelage in Monheim am Rhein, bei …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertguachten handelt es sich um ein Bürogebäude in Monheim, Borsigstr. 1 mit ca. 338 m2 Bürofläche, eine Gewerbehalle mit ca. 350 m2 Nutzfläche im EG und 327 m2 Nutzfläche im KG und einer Garage mit ca. 59 m2 sowie 9 Pkw-Außen¬ stellplätzen, das Ganze in einfacher bis mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kompakt geschnittenen Eckgrundstück in mittlerer Gewerbelage in Monheim am Rhein, bei guter Kfz-, befriedigender Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung, fiktives Bewertungsbaujahr 1991.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langenfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- Das Bürogebäude befindet sich in einem vernachlässigten Zustand, die Gewerbehalle und der Keller in einem normal gepflegten Zustand. Es bestehen mehrere Bauschäden und Mängel, wie Dachschäden, Feuchteschäden und defekte Heizung.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 700.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 490.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 350.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 70.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Monheim am Rhein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 700.000 € und liegt damit 120 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 317.500 €). Ausgewertet wurden 38 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 64 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (280 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 38 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle, Bürogebäude und Garage in Monheim am Rhein. Es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.064 m² und liegt in einer mittleren Gewerbelage mit guter Anbindung. Der Verkehrswert wurde mit 700.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (700.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 45.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 52.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Langenfeld
- Aktenzeichen
- 0037 K 0004/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63