Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leipzig, Ortsteil Möckern, 04159 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0467 K 0122/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 152.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 76.000 € (5/10) und 106.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 780 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 76.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Seelenbinderstraße 13, 04159 Leipzig: 2 Raum-Wohnung mit Balkon in fünfgeschossigen MFH als Teil einer aus sechs Häusern bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 79 WE, Baujahr: 2020/21, Wohnfläche: 41,53 qm, im 1. OG, zum Wertermittlungsstichtag vermietet, Wohnräume und Flur mit Parkettböden, Warmwasser über Fernwärmeheizung, kein TG-Stpl. Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 152.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 106.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 76.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leipzig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 152.000 € und liegt damit 210 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 49.000 €). Ausgewertet wurden 48 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.200 € bis 520.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (780 €/m²) liegt 688 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (99 €/m², aus 44 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 48 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (152.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 8.360 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 760 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 760 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.880 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0467 K 0122/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig