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ImmobilienBRD
Nordrhein-Westfalen

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leichlingen

Im Brückerfeld, 42799 Leichlingen

Verkehrswert130.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin23. November 2026 um 11:00Nur noch 35 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtLeverkusen
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Aktenzeichen: 0042 K 0007/ 2023

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in 42799 Leichlingen — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Leverkusen1 / 2 · Bildvorschau
2 von 7 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Im Brückerfeld
42799 Leichlingen
Amtsgericht
Leverkusen
Versteigerungsort: Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Aktenzeichen
0042 K 0007/ 2023
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Leichlingen Blatt 10246
Bodenrichtwert (amtlich)
430 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leichlingen, 42799 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Leverkusen, Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0007/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 130.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 65.000 € (5/10) und 91.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 430 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 65.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Brückerfeld, 42799 Leichlingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten befindet sich die rd. 58 qm große, vermietete 1-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon im I. OG eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1986. Das Objekt beinhaltet 3 gewerbliche Teileigentums-, 4 Wohnungseigentums- und 7 Tiefgaragenstellplätze bzw. weitere Teileigentumseinheiten.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leverkusen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
130.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
91.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
65.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
13.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
430 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leichlingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
GrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. DienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 34 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 130.000 € und liegt damit 24 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
6.900 €Median 105.000 €2.650.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (430 €/m²) liegt 72 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (130.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
8.450 €
Grundbuchkosten (ca.)
650 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
650 €
Gesamt-Nebenkosten
9.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0007/ 2023
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:23
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:23
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Leichlingen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 11:00, Ort: Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1 (Amtsgericht Leverkusen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Leverkusen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0042 K 0007/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 130.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 13.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 42799 Leichlingen (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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