Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Berlin, Ortsteil Mahlsdorf, 12623 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lichtenberg, Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0040/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 710.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 355.400 € (5/10) und 497.560 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 440 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 355.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück (Flurstück 2750/20) ist mit einem massiven Wohnhaus, bestehend aus 2 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss, sowie einem Anbau, bestehend aus 1 Geschoss und einer Kellergarage, ca. aus dem Jahre 1940 bebaut. Nach der Bauzeichnung aus der Bauakte beträgt die Wohnfläche im EG ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück (Flurstück 2750/20) ist mit einem massiven Wohnhaus, bestehend aus 2 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss, sowie einem Anbau, bestehend aus 1 Geschoss und einer Kellergarage, ca. aus dem Jahre 1940 bebaut. Nach der Bauzeichnung aus der Bauakte beträgt die Wohnfläche im EG ca. 91,50 m² und es finden sich dort 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Büro, Arbeitszimmer und Flur, im OG finden sich 4 Zimmer, Bad/WC und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 76,50 m² zzgl. einer Terrasse. Die Kellernutzfläche beträgt ca. 91,55 m² und besteht aus 4 Räumen, Flur und einer Kellergarage. Das Gebäude ist ca. 21,40 m von der Straße zurückgesetzt. Die Außenanlage ist verwildert und das Gebäude energetisch mangelhaft. Es fand nur eine Außenbesichtigung statt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden. Bei dem Flurstück 2749/19 handelt es sich um einen Teil der öffentlichen Verkehrsfläche.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lichtenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 710.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 497.560 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 355.400 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 71.080 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 710.800 € und liegt damit 12 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 632.500 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 360.000 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (440 €/m²) liegt 23 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (570 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (710.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 42.648 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.554 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.554 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 49.756 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise zur Sicherheitsleistung.pdfDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Lichtenberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0040/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin