Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hüllhorst, 32609 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Lübbecke, Amtsgericht Lübbecke, Hauptgebäude, Kaiserstraße 18, 32312 Lübbecke, Etage EG, Sitzungssaal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 78.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 39.000 € (5/10) und 54.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 39.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gegenstand der Versteigerung ist 1/2 Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung.Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche , Bad, Gäste - WC , Balkon und liegt im Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses Baujahr 1999, ohne Unterkellerung.Die Wohnfläche beträgt ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gegenstand der Versteigerung ist 1/2 Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung.Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche , Bad, Gäste - WC , Balkon und liegt im Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses Baujahr 1999, ohne Unterkellerung.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m², es gehören zwei Außestellplätze zum Objekt.Der Gesamtwert der Wohnung beträgt 156.000 Euro, der Wert des halben Miteigentumsanteils beträgt 78.000 Euro.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lübbecke. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 78.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 54.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 39.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hüllhorst. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 78.000 € und liegt damit 27 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 106.500 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 48 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (78.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 5.070 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 390 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 390 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.850 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Lübbecke
- Aktenzeichen
- 0008 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Lübbecke, Hauptgebäude, Kaiserstraße 18, 32312 Lübbecke, Etage EG, Sitzungssaal 2