Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Marburg, 35039 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Marburg, Amtsgericht Marburg, Universitätsstraße 48, Saal 157. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0085 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.770.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.885.000 € (5/10) und 2.639.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 2 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 1.885.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Fläche: 542 qm Mit der sofortigen Leistung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes im Termin muss gerechnet werden. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann durch Vorlage eines Bundesbankschecks oder eines von einem inländischen Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsschecks erbracht werden.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Fläche: 542 qm Mit der sofortigen Leistung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes im Termin muss gerechnet werden. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann durch Vorlage eines Bundesbankschecks oder eines von einem inländischen Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsschecks erbracht werden. Der Scheck darf nicht älter als 3 Tage sein. Amtsgericht Marburg, 85 K 1/26. Konto für die Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30 BIC: HELADEFFXXX Verwendungszweck: 038436608094
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Marburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es fehlen Abschlussprofile an Fassaden, die Technikinstallation ist überarbeitungsbedürftig, und es gibt Schäden an Boden- und Schachtanlagen. Die Dachterrasse ist nicht vollständig ausgebaut, und der Aufzug ist nicht eingebaut.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 3.770.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.639.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.885.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 377.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Marburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.770.000 € und liegt damit 1296 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2 €/m²) liegt 97 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Geschäftshaus (Ärztehaus) in der Bahnhofstraße 30 in Marburg. Es verfügt über einen Verkehrswert von 3.770.000 € und ist unbelastet. Die Lage ist zentral mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt umfassende Modernisierungen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.770.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 226.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 18.850 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 18.850 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 263.900 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Marburg
- Aktenzeichen
- 0085 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Marburg, Universitätsstraße 48, Saal 157