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ImmobilienBRD
Berlin

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Friedrichstraße, 10117 Berlin Mitte

Verkehrswert187.000.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin27. November 2026 um 10:00Nur noch 39 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtMitte
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0030 K 0062/ 2022

Symbolbild: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Friedrichstraße
10117 Berlin Mitte
Amtsgericht
Mitte
Versteigerungsort: Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Aktenzeichen
0030 K 0062/ 2022
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Grundbuch Mitte Blatt 4176N

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, Ortsteil Mitte, 10117 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Mitte, Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0062/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 187.000.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 93.500.000 € (5/10) und 130.900.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 93.500.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Friedrichstraße, Taubenstraße 34, 10117 Berlin, Mitte

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um die als "Quartier 206 der Friedrichstadt-Passagen" bekannte, mehrgeschossige Einkaufspassage mit Ladeneinheiten (Einzelhandelsflächen) nebst darüber liegenden Büro-/Praxisetagen sowie 11 Wohnungen. Die Nutzflächen betragen: ca. 8.110 m² Einzelhandelsflächen, ca. 15.125 m² Büro-/ Praxisflächen, ca. 940 m² Lagerflächen, ca. 1.270 m² Wohnflächen.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Es handelt sich um die als "Quartier 206 der Friedrichstadt-Passagen" bekannte, mehrgeschossige Einkaufspassage mit Ladeneinheiten (Einzelhandelsflächen) nebst darüber liegenden Büro-/Praxisetagen sowie 11 Wohnungen. Die Nutzflächen betragen: ca. 8.110 m² Einzelhandelsflächen, ca. 15.125 m² Büro-/ Praxisflächen, ca. 940 m² Lagerflächen, ca. 1.270 m² Wohnflächen. Die zwei Tiefgaragen-Ebenen verfügen über 262 Pkw-Stellplätze. Baujahr des Gebäudes: 1996.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mitte. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
187.000.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
130.900.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
93.500.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
18.700.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
GrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 187.000.000 € und liegt damit 29801 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 625.400 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 360.000 € bis 26.122.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
360.000 €Median 625.400 €26.122.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (187.000.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %)
11.220.000 €
Grundbuchkosten (ca.)
935.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
935.000 €
Gesamt-Nebenkosten
13.090.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • ExposéExpose · PDF
  • BietermerkblattDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Mitte
Aktenzeichen
0030 K 0062/ 2022
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:06
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:06
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Berlin, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209 (Amtsgericht Mitte). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Mitte als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0030 K 0062/ 2022; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 187.000.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 18.700.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 10117 Berlin (Berlin). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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