Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ismaning, 85737 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0343/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.120.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 560.000 € (5/10) und 784.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1959. Wohnfläche rund 130 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 560.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grdst. zu 867 m² bebaut mit EFH bzw. ZFH (KG, EG, DG) und 2 Garagen, Wfl. ca. 129,25 m² (inkl. Wintergarten zu 1/2), Nfl. Speicher und Keller ca. 81,92 m², Bj. ca. 1959
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1959
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zustand
- Der Gebäudezustand erfordert Investitionen, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäss und es wird ein durchschnittlicher Ausstattungsstandard unterstellt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.120.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 784.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 560.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 112.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.120.000 € und liegt damit 230 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Einfamilienhaus in Ismaning mit einer Grundstücksfläche von 867 m². Das Gebäude ist ca. 1959 erbaut und weist einen hohen Sanierungsbedarf auf. Der Verkehrswert des unbebauten Grundstücks beträgt ca. 1.219.000 €, während der Sachwert der baulichen Anlagen aufgrund der wirtschaftlichen Unrentabilität nicht ermittelt werden konnte.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.120.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 39.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.600 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.600 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 50.400 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- Bietermerkblatt.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0343/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202