Deal-Analyse

Reihenhaus in Dachau

Verkehrswert 930.000 € · Bayern

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.028.580 € · 105 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)651.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)22.785 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.255 €

Grundbuchkosten3.255 €

Gesamt-Nebenkosten29.295 € · 4,5 %

Gesamtinvestition680.295 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)136.059 €

Darlehensbetrag544.236 €

Monatliche Rate2.494 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt323.820 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.184 €

Verwaltung (20 %)− 437 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 2.494 €

Netto-Cashflow−852 €(−10.222 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.857 €

Ø Preis/m² (Bayern)8.856 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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