Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Berlin, Ortsteil Buckow, 12357 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Neukölln, Amtsgericht Neukölln, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0057/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 522.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 261.000 € (5/10) und 365.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 261.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Nach Mitteilung der Sachverständigen ist das Grundstück mit einem Rohbau bebaut. Der Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind fertiggestellt. Der Ausbau des Dachgeschosses hat begonnen. Die Wohnfläche des Objekts soll ca. 257 qm und die Nutzfläche ca. 342 qm betragen. Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neukölln. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 522.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 365.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 261.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 52.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 522.000 € und liegt damit 27 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 717.900 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 360.000 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (522.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 31.320 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.610 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.610 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.540 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise zur Sicherheitsleistung.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
- FotosFoto · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Neukölln
- Aktenzeichen
- 0070 K 0057/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:07
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Neukölln, Saal 128