Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Meerbusch, Ortsteil Büderich, 40667 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0023/ 2020. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 464.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 232.000 € (5/10) und 324.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1756. Wohnfläche rund 74 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 750 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 232.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt laut Gutachten:Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Hofanlage, 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum in 40667 Meerbusch, Stadtteil Büderich, Dorfstraße 51. Wohnfläche (theorethisch geschätzt) ca. 123 m². Hinsichtlich der Terrassen- Stellplatz- und Zugangsflächen sind Sondernutzungsrechte vereinbart.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1756
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist im Jahr 2007 kernsaniert worden. Es gibt offensichtliche bauliche Mängel, wie fehlende Absturzsicherungen an Treppen und unvollständige Sicherungen an Dachterrassen. Es sind Sondernutzungsrechte und Grunddienstbarkeiten vorhanden.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 464.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 324.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 232.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 46.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Meerbusch. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 464.000 € und liegt damit 342 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (750 €/m²) liegt 200 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist eine ehemalige Hofanlage mit drei Wohnungen, Nebengebäuden und einem Carport in Meerbusch. Es ist denkmalgeschützt und besteht aus zwei Grundstücken mit insgesamt 1.681 qm. Der Verkehrswert beträgt 464.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (464.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 30.160 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.320 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.320 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 34.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0023/ 2020
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130