Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: freistehendes Wohnhaus, zwei Garagen in Neuss, Ortsteil Norf, 41469 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0031/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.107.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 553.500 € (5/10) und 774.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1967. Wohnfläche rund 755 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 700 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 553.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt laut Gutachten:Grundstück (ca. 1.531 m²) bebaut mit einem mit einem freistehenden Wohnhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoß mit Spitzboden, inkl. Einliegerwohnung(umgewidmet in Praxis für Heilpraktiker) , Schwimmbad im Keller und zwei Garagen, Baujahr ca. 1967Es gibt Abweichungen zwischen der der Örtlichkeit und den Genehmigungen.Lage: 41469 Neuss, Kranichstraße 6
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1967
- Wohnfläche
- 755 m²
- Zustand
- Die Bausubstanz entspricht dem Baujahr 1967. Es sind zahlreiche Feuchtigkeitsschäden an den Außen- und Innenwänden im Kellergeschoss sichtbar. Die Haustechnik und Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Nutzeransprüchen und gesetzlichen Vorgaben. Alle Gebäudebereiche sind mindestens zu modernisieren.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.107.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 774.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 553.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 110.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neuss. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.107.000 € und liegt damit 269 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (700 €/m²) liegt 186 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Garagen auf einem Grundstück von 1.531 qm in Neuss, Kranichstraße 6. Das Gebäude ist 1967 errichtet worden und besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit Spitzboden. Es ist vermietet an einen Mieter, der den linken Gebäudeteil als Heilpraktikerpraxis und den rechten als Wohnung nutzt. Der bauliche Zustand ist altersbedingt und erfordert Modernisierungen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.107.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 71.955 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.535 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.535 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 83.025 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0031/ 2022
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130