Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Emlichheim, 49824 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Nordhorn, Amtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 222.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 111.000 € (5/10) und 155.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1959. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 111.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweifamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss. Unterkellerung: tlw. unterkellert. Dachgeschossausbau: voll ausgebaut. Spitzboden: ausgebaut
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhorn. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- Der Zustand des Objekts wird als mäßig eingestuft. Es bestehen Baumängel wie abgängige Holzfenster, Wasserschäden, defekte Fußböden und eingeschränkte Sichtverhältnisse im Dachboden. Die Ausstattung ist baujahrstypisch einfach.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 222.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 155.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 111.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 22.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Emlichheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 222.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 236.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt 13 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus zwei Zweifamilienhäusern in Emlichheim, Ringer Straße 29 und 29A, auf einem Grundstück von 765 m². Der Verkehrswert wurde mit 222.000 € ermittelt. Beide Häuser sind teilweise leerstehend und weisen bauliche Mängel auf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (222.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 11.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.110 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.110 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.320 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- 7_K_18_25_Terminbestimmung.pdfDokument · PDF
- Informationsblatt fuer Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0018/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41