Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Hardegsen, 37181 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Northeim, Amtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 69.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 34.500 € (5/10) und 48.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 62 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 34.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn- und Geschäftshaus in kombinierter Massiv- und Fachwerkbauweise, Baujahr: Nicht bekannt, augenscheinlich Ursprung vor 1950Erdgeschoss ca. 50 qm Nutzfläche Ladengeschäft mit Verkaufsraum (ca. 37 qm), WC (ca. 1,5 qm) und Aufenthaltsraum (ca. 11,5 qm)Obergeschoss ca. 65 qm Wohnfläche drei Wohnräume (ca. 23,5 qm ca. 13 qm ca. 13,5 qm), Flur (ca. 6 qm), Bad (ca. 7 qm), Loggia (anteilig mit ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Wohn- und Geschäftshaus in kombinierter Massiv- und Fachwerkbauweise, Baujahr: Nicht bekannt, augenscheinlich Ursprung vor 1950Erdgeschoss ca. 50 qm Nutzfläche Ladengeschäft mit Verkaufsraum (ca. 37 qm), WC (ca. 1,5 qm) und Aufenthaltsraum (ca. 11,5 qm)Obergeschoss ca. 65 qm Wohnfläche drei Wohnräume (ca. 23,5 qm ca. 13 qm ca. 13,5 qm), Flur (ca. 6 qm), Bad (ca. 7 qm), Loggia (anteilig mit ca. 2 qm in Wohnfläche enthalten)Dachgeschoss Flur und Absteiiräume, keine Aufenthaltsräume
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Northeim. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 69.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 48.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 34.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hardegsen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 69.000 € und liegt damit 71 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 236.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 92 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (62 €/m²) liegt 24 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (82 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (69.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 3.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 345 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 345 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.140 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- 6_K_13_25_TB.pdfDokument · PDF
- 6_K_13_25_GA.pdfDokument · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Northeim
- Aktenzeichen
- 0006 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5