Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach, Ortsteil Offenbach, 63128 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0023/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 231.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 115.500 € (5/10) und 161.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1972. Wohnfläche rund 111.12 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 115.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr): Wohnung im 4. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Teil einer Großblockwohnanlage; Talstraße 5) Wohnung bestehend aus vier Zimmern mit Küche, Bad, WC, Windfang, Loggia, Abstellkeller Wohnfläche ca. 111,12m² Baujahr ca. 1971/1972
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend normal, das Gebäude wurde üblich instandgehalten und ist der Objektart entsprechend gepflegt. Es besteht tlw. Unterhaltungsstau.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 231.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 161.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 115.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 231.000 € und liegt damit 6 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 218.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Wohnungseigentum mit Sondereigentum an einer Wohnung und einem Kellerraum in Dietzenbach. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 111,12 m². Die Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Nettokaltmiete von ca. 775 €/Monat. Der Verkehrswert wurde mit ca. 231.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (231.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 13.860 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.155 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.155 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.170 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0023/ 2023
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)