Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Olpe, Ortsteil Stachelau, 57462 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Olpe, Amtsgericht Olpe, Hauptgebäude, Bruchstr. 32, 57462 Olpe, Etage EG, Sitzungssaal 042. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 92.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.150 € (5/10) und 64.610 € (7/10). Wohnfläche rund 173.85 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 46.150 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Olpe. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 174 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem desolaten und teilweise müllbeladenen Zustand. Die Ausstattung ist veraltet und es fehlen moderne Modernisierungen. Die freistehende Einzelgarage und der Carport befinden sich in einem vernachlässigten Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 92.300 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 64.610 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 46.150 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.230 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Olpe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 92.300 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 106.500 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 60 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Sondereigentum an einer Doppelhaushälfte mit Kellerräumen, Spitzboden und einem Freistellplatz in Olpe. Es handelt sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit einer wohnwertabhängigen Wohnfläche von 173,85 m² auf einem Grundstück von 690 m². Der Verkehrswert wurde auf 92.300 € geschätzt. Das Gebäude ist in einem desolaten Zustand und erfordert eine Komplettsanierung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (92.300 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 6.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 462 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 462 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.924 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Olpe
- Aktenzeichen
- 0012 K 0011/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Olpe, Hauptgebäude, Bruchstr. 32, 57462 Olpe, Etage EG, Sitzungssaal 042