Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Mauth, 94151 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Passau, Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0804 K 0039/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 205.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 102.500 € (5/10) und 143.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 102.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus im südöstlichen Ortsbereich von Mauth leerstehend, freistehendes Gebäude in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr: ca. 1960er Jahre, umfassende Modernisierungen in den 2000er Jahren, Bruttogrundfläche ca. 312 qm, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 qm, Dachgeschoss ca. 53 qm, insgesamt ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus im südöstlichen Ortsbereich von Mauth leerstehend, freistehendes Gebäude in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr: ca. 1960er Jahre, umfassende Modernisierungen in den 2000er Jahren, Bruttogrundfläche ca. 312 qm, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 qm, Dachgeschoss ca. 53 qm, insgesamt ca. 127 qm, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel ca. aus dem Jahr 1993, ruhige Wohnlage, keine Geschäftslage, kein Bebauungsplan, im rechtswirksamen Flächennutzungsplan: allgemeines Wohngebiet, Bebaubarkeit: § 34 BauGB, Einzelgarage, eingeschossig, ca. 1990 erbaut, vermutlich ca. im Jahr 2000 Dach erneuert, Bruttogrundfläche ca. 24 qm; Anschrift: Firmiansweg 11, 94151 Mauth;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Passau. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 205.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 143.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 102.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 20.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 205.000 € und liegt damit 41 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (205.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 7.175 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.025 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.025 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.225 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0039/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14