Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 2-Zimmer-Wohnung in Halstenbek, 25469 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Pinneberg, 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Pinneberg, Osterbrooksweg 42 + 44, 22869 Schenefeld. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 70 K 16/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 144.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 72.000 € (5/10) und 100.800 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung.
Zuschlag ab rund 72.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 57 m², 2 Zimmer, Baujahr ca. 1970. Verkehrswert: 144.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Pinneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 144.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 100.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 72.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 144.000 € und liegt damit 69 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hamburg (Median 470.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 185.000 € bis 3.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hamburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (144.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 7.920 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 720 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 720 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.360 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Pinneberg
- Aktenzeichen
- 70 K 16/25
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:09
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Pinneberg, Osterbrooksweg 42 + 44, 22869 Schenefeld