Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 13:30, Ort: C, Sitzungssaal, Amtsgericht Plön, Lütjenburger Straße 48, 24306 Plön (Amtsgericht Plön). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Plön als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 8 K 3/25; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 230.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 23.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Plön möglich.

Das Objekt liegt in 24211 Pohnsdorf (Schleswig-Holstein). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Zweifamilienhaus in 24211 Pohnsdorf, Seestraße

Die Immobilie im Überblick

Lage

Seestraße

24211 Pohnsdorf

Amtsgericht

Plön

Versteigerungsort: C, Sitzungssaal, Amtsgericht Plön, Lütjenburger Straße 48, 24306 Plön

Objektart

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden

Aktenzeichen

8 K 3/25

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Bodenrichtwert (amtlich)

110 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf, 24211 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Plön, C, Sitzungssaal, Amtsgericht Plön, Lütjenburger Straße 48, 24306 Plön. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 8 K 3/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 230.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 115.000 € (5/10) und 161.000 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 115.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pohnsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus, Wohnfläche ca. 260 m². Verkehrswert: 230.000 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Plön. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 230.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 161.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 115.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

110 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Pohnsdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 30 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Schleswig-Holstein

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 230.000 € und liegt damit 1 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Schleswig-Holstein (Median 233.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 470.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

34.000 €Median 233.000 €470.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 48 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (210 €/m², aus 10 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (230.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 14.950 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.150 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.150 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.250 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Plön
Aktenzeichen: 8 K 3/25
Letzter Sync: 2. Oktober 2026 um 09:40
Bodenrichtwert: BORIS SH · Stand 2026
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: C, Sitzungssaal, Amtsgericht Plön, Lütjenburger Straße 48, 24306 Plön

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 09:40

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf