Einfamilienhaus in Stahnsdorf
Unterlagen zu diesem Objekt
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| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | – | Nicht vorhanden |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | – | Nicht vorhanden |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
| Terminsbestimmung | Terminsbestimmung des Gerichts | 384 KB | Kostenlos ansehen – Terminsbestimmung, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Stahnsdorf, Ortsteil Schenkenhorst, 14532 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 12. Januar 2027 um 13:00 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0143/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 270.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 135.000 € (5/10) und 189.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 350 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 135.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Schenkenhorst Blatt 267 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Schenkenhorst Flur 2, Flurstück 33/1 Gebäude- und Gebäudenebenflächen, Rotdornwg 4 503 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Das Grundstück im Rotdornweg 4, 14532 Stahnsdorf OT Schenkenhorst, ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (Bj. geschätzt ca. 1979, Wfl.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Schenkenhorst Blatt 267 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Schenkenhorst Flur 2, Flurstück 33/1 Gebäude- und Gebäudenebenflächen, Rotdornwg 4 503 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Das Grundstück im Rotdornweg 4, 14532 Stahnsdorf OT Schenkenhorst, ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (Bj. geschätzt ca. 1979, Wfl. unbekannt, Brutto-Grundfläche geschätzt nach der Liegenschaftskarte ca. 238 m²). Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 270.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 189.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 135.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 27.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stahnsdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 270.000 € und liegt damit 47 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 11.344 € bis 780.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (350 €/m²) liegt 536 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (55 €/m², aus 52 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (270.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.550 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.350 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.350 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0143/ 2025
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:08
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.