Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Beelitz, Ortsteil Schlunkendorf, 14547 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0040/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 64.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 32.200 € (5/10) und 45.080 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 32.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück befindet sich ca. 600 Meter nordwestlich von Schlunkendorf auf der Südseite eines unbefestigten Feld-/Waldweges, der nach Beelitz führt. Es ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Das Flurstück 65 wird durch einen Reitereibetrieb sowie für die Pensionspferdehaltung genutzt. Neben Koppelfläche sind Reitbahnen und Reitplätze angelegt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Grundstück befindet sich ca. 600 Meter nordwestlich von Schlunkendorf auf der Südseite eines unbefestigten Feld-/Waldweges, der nach Beelitz führt. Es ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Das Flurstück 65 wird durch einen Reitereibetrieb sowie für die Pensionspferdehaltung genutzt. Neben Koppelfläche sind Reitbahnen und Reitplätze angelegt. Die baulichen Anlagen (Schuppen, Unterstände) sind nicht werterheblich, da hierfür keine Baugenehmigungen vorliegen. Bei einer Teilfläche von ca. 3.700 m² an der Nordseite des Flurstück handelt es sich um eine Waldfläche, deren Aufwuchs aus Kiefer mittlerer Altersklasse mit durchschnittlicher bis geringer Bonität besteht.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 64.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 45.080 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 32.200 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.440 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Beelitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 64.400 € und liegt damit 180 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 23.000 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 3.202.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 96 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (31 €/m², aus 14 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (64.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 4.186 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 322 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 322 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.830 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0040/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:07
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215