Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Recklinghausen, 45665 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 470.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 235.000 € (5/10) und 329.000 € (7/10). Wohnfläche rund 198 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 235.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Flurstück 1 ist mit einem freistehenden 1 1/2geschossigen Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit eingeschössigem, nicht unterkellertem Anbau (Wohnfläche ca. 198 m²) bebaut. Im Hofbereich befinden sich einTaubenhaus und ein Gewächshaus.Das Flurstück 9 ist mit erinem Pferdestall, einem Gartenhaus in Holzbauweise sowie einem Hundezwinger bebaut.Das Flurstück 1 ist mit einem freistehenden 1 1/2geschossigen …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Flurstück 1 ist mit einem freistehenden 1 1/2geschossigen Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit eingeschössigem, nicht unterkellertem Anbau (Wohnfläche ca. 198 m²) bebaut. Im Hofbereich befinden sich einTaubenhaus und ein Gewächshaus.Das Flurstück 9 ist mit erinem Pferdestall, einem Gartenhaus in Holzbauweise sowie einem Hundezwinger bebaut.Das Flurstück 1 ist mit einem freistehenden 1 1/2geschossigen Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit eingeschössigem, nicht unterkellertem Anbau (Wohnfläche ca. 198 m²) bebaut. Im Hofbereich befinden sich einTaubenhaus und ein Gewächshaus.Das Flurstück 9 ist mit erinem Pferdestall, einem Gartenhaus in Holzbauweise sowie einem Hundezwinger bebaut
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 198 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus und das Taubenhause befinden sich in einem mäßigen Unterhaltungszustand. Es gibt mehrere Mängel wie defekte Glasfenster, fehlende Fallrohre und ungepflegte Außenanlagen.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 470.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 329.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 235.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 47.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 470.000 € und liegt damit 57 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Grundstück Oerweg 145 in Recklinghausen besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau und einem Taubenhause. Der Verkehrswert beträgt 470.000 Euro. Das Objekt ist in einem mäßigen Zustand mit mehreren Sanierungsbedarfen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (470.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 30.550 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.350 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.350 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- FotosFoto · PDF
- Plaene_Zeichnungen.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:20
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127