Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit einer Wohnung in Cham, 93413 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0077/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 193.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 96.500 € (5/10) und 135.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 96.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
93413 Cham, Eulenweg 1: Wohnhaus mit einer Wohnung, Wohnfläche ca. 130,2 qm, sowie Werkstatt- und Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen, Nutzfläche ca. 102,5 qm, Baujahr jeweils ca. 1970, Modernisierungen Wohnhaus ca. 1990, 2010 sowie 2019/2020; Grundstücksfläche 1.124 qm;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 193.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 135.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 96.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 193.000 € und liegt damit 23 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 251.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 65 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (193.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 6.755 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 965 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 965 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.685 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- BieterhinweiseDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Regensburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0077/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;