Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Raunheim, 65479 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Rüsselsheim, Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 895.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 447.500 € (5/10) und 626.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2018. Wohnfläche rund 259.1 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 575 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 447.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn- und Geschäftshaus Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit vollausgebautem Dachgeschoss. Zeitgemäße Grundrisse, nahezu neuwertig. 6 x Stellplatz. Guter Nutz-, mittlerer Wohnwert. Leichte Übervermietung. Erhöhtes Mietausfallwagnis. Baujahr: ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Wohn- und Geschäftshaus Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit vollausgebautem Dachgeschoss. Zeitgemäße Grundrisse, nahezu neuwertig. 6 x Stellplatz. Guter Nutz-, mittlerer Wohnwert. Leichte Übervermietung. Erhöhtes Mietausfallwagnis. Baujahr: ca. 2018 „Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 022575101071.“
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rüsselsheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2018
- Wohnfläche
- 259 m²
- Zustand
- Das Gebäude wurde ca. 2018 errichtet und ist in einem schadensfreien Zustand. Es gibt keine festgestellten Schäden. Die Instandhaltung ist gewöhnlich, es gibt keinen Instandhaltungsstau.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 895.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 626.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 447.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 89.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Raunheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 895.000 € und liegt damit 231 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (575 €/m²) liegt 721 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Wohn- und Geschäftshaus in Raunheim mit einer Gesamtfläche von 259,1 m² auf einem Grundstück von 277 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und zweigeschossig mit einem vollausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über Gewerbeflächen, Wohnungen und Stellplätze. Der Verkehrswert beträgt 895.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (895.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 53.700 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.475 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.475 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 62.650 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Rüsselsheim
- Aktenzeichen
- 0043 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1