Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus in Lauenburg/Elbe, 21481 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schwarzenbek, 1, Sitzungssaal, Amtsgericht Schwarzenbek, Möllner Straße 20, 21493 Schwarzenbek. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 9 K 7/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 172.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 86.000 € (5/10) und 120.400 € (7/10). Verfahrensart: Teilversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 170 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 86.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 101 m², Grundstücksgröße ca. 531 m². Verkehrswert: 172.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schwarzenbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 172.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 120.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 86.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lauenburg/Elbe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 172.000 € und liegt damit 38 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 279.500 €). Ausgewertet wurden 44 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 795.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (170 €/m²) liegt 17 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (145 €/m², aus 36 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 44 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (172.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 11.180 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 860 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 860 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.900 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Schwarzenbek
- Aktenzeichen
- 9 K 7/25
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:40
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: 1, Sitzungssaal, Amtsgericht Schwarzenbek, Möllner Straße 20, 21493 Schwarzenbek