Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Ruhland, 01945 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Senftenberg, Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 145.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 72.550 € (5/10) und 101.570 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 72.550 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden , Bj. ca 1930; Hoffläche
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Senftenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 145.100 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 101.570 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 72.550 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.510 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ruhland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 145.100 € und liegt damit 12 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 164.000 €). Ausgewertet wurden 40 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 780.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 47 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (60 €/m², aus 52 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 40 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (145.100 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.432 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 726 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 726 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.884 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Senftenberg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:07
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01