Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Solingen, Ortsteil Solingen-Mitte, 42651 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Solingen, Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0055/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 144.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 72.000 € (5/10) und 100.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 400 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 72.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind.Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Solingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 144.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 100.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 72.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Solingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 144.000 € und liegt damit 37 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (400 €/m²) liegt 60 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (144.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.360 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 720 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 720 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt.pdfDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Solingen
- Aktenzeichen
- 0006 K 0055/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106