Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Berlin, 13589 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Spandau, Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 414.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 207.000 € (5/10) und 289.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1979. Wohnfläche rund 127 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 370 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 207.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges, unterkellertes Reihenmittelhaus auf 383 m² Grundstück, Bj.: 1979, Wfl.: ca. 127 m², ÖZH, vertragsfrei/leerstehend.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Spandau. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1979
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zustand
- Die baulichen Anlagen und Außenanlagen befinden sich in einem unterstellten durchschnittlichen, altersbedingten Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 414.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 289.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 207.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 41.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 414.000 € und liegt damit 42 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 717.900 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 360.000 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 91 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (370 €/m²) liegt 35 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (570 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 127 m² auf einem Grundstück von 383 m² in Berlin-Spandau. Der Verkehrswert beträgt 414.000 €. Das Objekt ist leerstehend und in einem unterstellten durchschnittlichen, altersbedingten Zustand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (414.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 24.840 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.070 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.070 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 28.980 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- Hinweis zur SicherheitsleistungDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Spandau
- Aktenzeichen
- 0030 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140