Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ochtrup, 48607 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Steinfurt, Amtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 620.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 310.000 € (5/10) und 434.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2017. Wohnfläche rund 162 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 310.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handel es sich ein Einfamilienhaus (Baujahr 2017, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 162 m² Wohnfläche) und zwei Garagen (Baujahr 2017, massive Bauweise).
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handel es sich ein Einfamilienhaus (Baujahr 2017, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 162 m² Wohnfläche) und zwei Garagen (Baujahr 2017, massive Bauweise). Grundstücksgröße 904 m².Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Steinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2017
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in gutem Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Es wurden keine konkreten Baumängel oder Bauschäden im Gutachten genannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 620.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 434.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 310.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 62.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 620.000 € und liegt damit 107 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen auf einem Grundstück von 904 m² in Ochtrup. Das Gebäude ist 2017 erbaut worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m². Der Verkehrswert des Objekts wurde mit 620.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (620.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 40.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 46.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
- DokumentDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Steinfurt
- Aktenzeichen
- 0009 K 0011/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:22
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6