Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Appel, 21279 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Tostedt, Amtsgericht Tostedt, Unter den Linden 23, 21255 Tostedt, Raum: CE.02. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 481.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 240.500 € (5/10) und 336.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 240.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einem freistehenden Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten (durch Brandschaden stark beschädigt), aufgeteilt in Kellergeschoss, Nutzfläche ca. 249 m², Erdgeschoss (Wohnung 1), Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 9 m², Dachgeschoss (Wohnung 2), Wohnfläche ca. 109 m², Erd- und Dachgeschoss (Wohnung 3), Wohnfläche ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einem freistehenden Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten (durch Brandschaden stark beschädigt), aufgeteilt in Kellergeschoss, Nutzfläche ca. 249 m², Erdgeschoss (Wohnung 1), Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 9 m², Dachgeschoss (Wohnung 2), Wohnfläche ca. 109 m², Erd- und Dachgeschoss (Wohnung 3), Wohnfläche ca. 103 m², im Gebäude integrierte Garage, Kfz-Unterstand mit ca. 63 m² Nutzfläche, Gaszentralheizung, ursprüngliches Baujahr 1976, Garage und Kfz-Unterstand im Jahr 1990 errichtet, Anbau/Erweiterung 2. Wohneinheit im Jahr 1997, Erweiterung/Einbau 3. Wohneinheit im Jahr 2004.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Tostedt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 481.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 336.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 240.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 48.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 481.000 € und liegt damit 94 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 248.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (481.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 24.050 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.405 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.405 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 28.860 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Tostedt
- Aktenzeichen
- 0012 K 0031/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:16
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Tostedt, Unter den Linden 23, 21255 Tostedt, Raum: CE.02