Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Tuttlingen, Werderstr. 8, Sitzungssaal 4 im Neubau des Amtsgerichts (Amtsgericht Tuttlingen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 455.600 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 45.560 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Tuttlingen möglich.

Das Objekt liegt in 78554 Aldingen (Baden-Württemberg). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Zweifamilienhaus in 78554 Aldingen, Trosselstraße, 455.600 €

Die Immobilie im Überblick

Lage

Trosselstraße

78554 Aldingen Aixheim

Amtsgericht

Tuttlingen

Versteigerungsort: Amtsgericht Tuttlingen, Werderstr. 8, Sitzungssaal 4 im Neubau des Amtsgerichts

Objektart

Zweifamilienhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Aixheim Blatt 4568 BV-Nr. 1

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Aldingen, Ortsteil Aixheim, 78554 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Tuttlingen, Amtsgericht Tuttlingen, Werderstr. 8, Sitzungssaal 4 im Neubau des Amtsgerichts. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 455.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 227.800 € (5/10) und 318.920 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 227.800 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Trosselstraße, 78554 Aldingen, Aixheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Massive Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Baujahr: 2007, Wohnfläche 202qm, 35qm Nutzfläche (Hobby- und Heizungskeller), Beheizung über Wärmepumpe, zwei Außenstellplätze.; Flurstück 2078, Gebäude- und Freifläche, 382 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Tuttlingen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 455.600 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 318.920 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 227.800 €
Sicherheitsleistung (10 %): 45.560 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 16 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 455.600 € und liegt damit 23 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Baden-Württemberg (Median 370.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 95.000 € bis 860.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

95.000 €Median 370.000 €860.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (455.600 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 22.780 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.278 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.278 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.336 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Tuttlingen
Letzter Sync: 19. Oktober 2026 um 17:00
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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