Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Warstein, Ortsteil Belecke, 59581 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Warstein, Amtsgericht Warstein, Hauptgebäude, Bergenthalstr. 11, 59581 Warstein, Etage E, Sitzungssaal 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.900 € (5/10) und 67.060 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 47.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (4 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 90 qm²) im DG (Altbau) bzw. OG (Anbau) in einem Zweifamilienhaus mit Garage und einem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Baujahr 1961 bzw. 1970.Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und einem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Warstein. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 95.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 67.060 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 47.900 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.580 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Warstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 95.800 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 106.500 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 66 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (95.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 6.227 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 479 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 479 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.185 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Warstein
- Aktenzeichen
- 0007 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Warstein, Hauptgebäude, Bergenthalstr. 11, 59581 Warstein, Etage E, Sitzungssaal 6