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Hessen

Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in Weilburg

Pfarrgasse, 35799 Weilburg

Verkehrswert335.500 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin26. November 2026 um 10:45Nur noch 38 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtWeilburg
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Aktenzeichen: 0073 K 0035/ 2023

Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in 35799 Weilburg — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Weilburg1 / 2 · Bildvorschau
2 von 3 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Pfarrgasse
35799 Weilburg
Amtsgericht
Weilburg
Versteigerungsort: Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus
Aktenzeichen
0073 K 0035/ 2023
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Das im Grundbuch von Weilburg Blatt 3361 eingetragene Grundstück   Lfd.Nr. Gemarkung   Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Weilburg 12 154/1 Gebäude- und Freifläche, Pfarrgasse 3 50   Weilburg 12 154/2 Gebäude- und Freifläche, Pfarrgasse 3 284
Bodenrichtwert (amtlich)
1 €/m² (Stand 2024)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in Weilburg, 35799 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 10:45 vor dem Amtsgericht Weilburg, Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0073 K 0035/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 335.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 167.750 € (5/10) und 234.850 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 167.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pfarrgasse, 35799 Weilburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (zweiseitig an Nachbargebäude angebaut; Baujahr 1788; Denkmalschutz; tlw. Massivbau, tlw. Fachwerkbauweise; zweigeschossig; überwiegend unterkellert; Wohnfläche rd.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (zweiseitig an Nachbargebäude angebaut; Baujahr 1788; Denkmalschutz; tlw. Massivbau, tlw. Fachwerkbauweise; zweigeschossig; überwiegend unterkellert; Wohnfläche rd. 317 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; normaler Unterhaltungszustand, Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, Modernisierung ab 2011: Innenausbau und Haustechnik, straßenseitig Fassade erneuert, tlw. Dacheindeckung erneuert).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weilburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
335.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
234.850 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
167.750 €
Sicherheitsleistung (10 %)
33.550 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Weilburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf
In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 335.500 € und liegt damit 24 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
4.000 €Median 270.000 €9.500.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (335.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %)
20.130 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.678 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.678 €
Gesamt-Nebenkosten
23.486 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • FotosFoto · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Weilburg
Aktenzeichen
0073 K 0035/ 2023
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:11
Bodenrichtwert
BORIS HE · Stand 2024
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:11
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Weilburg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 10:45, Ort: Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105 (Amtsgericht Weilburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Weilburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0073 K 0035/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 335.500 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 33.550 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 35799 Weilburg (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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