Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 09:30, Ort: 3, Sitzungssaal, Bahnhofstraße 2-4, 23936 Grevesmühlen (Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 30 K 19/25; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 181.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 18.100 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen möglich.

Das Objekt liegt in 19417 Jesendorf (Mecklenburg-Vorpommern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Wohnungseigentum in 19417 Jesendorf, Schulstraße, 181.000 €

Die Immobilie im Überblick

Lage

Schulstraße

19417 Jesendorf

Amtsgericht

Wismar Zweigstelle Grevesmühlen

Versteigerungsort: 3, Sitzungssaal, Bahnhofstraße 2-4, 23936 Grevesmühlen

Objektart

Wohnungseigentum (Reihenendhaus)

Aktenzeichen

30 K 19/25

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Bodenrichtwert (amtlich)

40 €/m² (Stand 2025)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohnungseigentum (Reihenendhaus) in Jesendorf, 19417 (Mecklenburg-Vorpommern). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen, 3, Sitzungssaal, Bahnhofstraße 2-4, 23936 Grevesmühlen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 30 K 19/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 181.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.500 € (5/10) und 126.700 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2025).

Zuschlag ab rund 90.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Jesendorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus, Wohnfläche ca. 96 m², Baujahr 1994. Verkehrswert: 181.000 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wismar Zweigstelle Grevesmühlen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 181.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 126.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 90.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

40 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Jesendorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS MV · Stand 2025.

Termin-Vorlauf

In 49 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 181.000 € und liegt damit 34 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern (Median 275.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 65.000 € bis 967.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

65.000 €Median 275.000 €967.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 72 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Mecklenburg-Vorpommern (145 €/m², aus 6 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Mecklenburg-Vorpommern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (181.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 10.860 €
Grundbuchkosten (ca.): 905 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 905 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.670 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Wismar Zweigstelle Grevesmühlen
Aktenzeichen: 30 K 19/25
Letzter Sync: 2. Oktober 2026 um 09:14
Bodenrichtwert: BORIS MV · Stand 2025
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: 3, Sitzungssaal, Bahnhofstraße 2-4, 23936 Grevesmühlen

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 09:14

Wohnungseigentum (Reihenendhaus) in Jesendorf