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Nordrhein-Westfalen

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Witten

Jahnstraße, 58452 Witten Mitte

Verkehrswert1.100.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin11. November 2026 um 10:00Nur noch 23 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtWitten
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0007 K 0018/ 2024

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in 58452 Witten — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Witten1 / 2 · Bildvorschau
2 von 4 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Jahnstraße
58452 Witten Mitte
Amtsgericht
Witten
Versteigerungsort: Amtsgericht Witten, Hauptgebäude, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Etage 1, Sitzungssaal 159
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Aktenzeichen
0007 K 0018/ 2024
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Witten Blatt 2272, Witten Blatt 2272
Bodenrichtwert (amtlich)
140 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Witten, Ortsteil Mitte, 58452 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Witten, Amtsgericht Witten, Hauptgebäude, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Etage 1, Sitzungssaal 159. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0018/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.100.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 550.000 € (5/10) und 770.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 140 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 550.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Jahnstraße, 58452 Witten, Mitte

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Werkstattgebäude und eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich 24 Kfz-Stellplätze.Die Flurstücke 294 und 316 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Witten. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
1.100.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
770.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
550.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
110.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
140 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Witten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf
In 22 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.100.000 € und liegt damit 246 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 317.500 €). Ausgewertet wurden 38 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
4.000 €Median 317.500 €6.150.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (140 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (280 €/m², aus 38 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 38 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.100.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
71.500 €
Grundbuchkosten (ca.)
5.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
5.500 €
Gesamt-Nebenkosten
82.500 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
  • FotosFoto · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Witten
Aktenzeichen
0007 K 0018/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:22
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Witten, Hauptgebäude, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Etage 1, Sitzungssaal 159

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:22
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Witten, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Witten, Hauptgebäude, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Etage 1, Sitzungssaal 159 (Amtsgericht Witten). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Witten als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0007 K 0018/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.100.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 110.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 58452 Witten (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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