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Sachsen-Anhalt

Einfamilienhaus, Sonstiges in Kemberg

Lindenstraße, 06901 Kemberg OT Bergwitz

Verkehrswert400.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin6. November 2026 um 09:00Nur noch 18 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtWittenberg
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Aktenzeichen: 0013 K 0027/ 2024

Symbolbild: Einfamilienhaus, Sonstiges in Kemberg — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Lindenstraße
06901 Kemberg OT Bergwitz
Amtsgericht
Wittenberg
Versteigerungsort: Amtsgericht Wittenberg, Saal: 207
Objektart
Einfamilienhaus, Sonstiges
Aktenzeichen
0013 K 0027/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Bergwitz Bl. 1267
Bodenrichtwert (amtlich)
23 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Kemberg, Ortsteil OT Bergwitz, 06901 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wittenberg, Amtsgericht Wittenberg, Saal: 207. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0027/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 400.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 200.000 € (5/10) und 280.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 200.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Lindenstraße, 06901 Kemberg, OT Bergwitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Beschreibung: Zwei Grundstücke (Resthofstelle), die als wirtschaftliche Einheit genutzt wurden und seit Januar 2025 leer stehen. Grundstück laufende Nr. 1: Einfamilienhaus [vermutlich um 1976 freistehend errichtet, ca.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Beschreibung: Zwei Grundstücke (Resthofstelle), die als wirtschaftliche Einheit genutzt wurden und seit Januar 2025 leer stehen. Grundstück laufende Nr. 1: Einfamilienhaus [vermutlich um 1976 freistehend errichtet, ca. 147 m² Wohnfläche, KG, EG, voll ausgebautes DG mit Spitzboden], ehemalige Scheune mit Waschhaus [vermutlich um 1930 errichtet, Anbau des Waschhauses vermutlich um 1980, EG, teilweise Lagerboden], Außen- und sonstige Anlagen. Erschlossen über Anliegerstraße „Lindenstraße“. Grundstück laufende Nr. 2: ehemaliger Stall mit Auszugshaus [vermutlich um 1900 errichtet, EG u. DG], ehemalige Scheune mit Hühnerstall [vermutlich um 1930 errichtet, EG, teilweise Lagerböden, Teilunterkellerung], Hundezwinger mit Garage [vermutlich um 1950 errichtet, EG], Außen- und sonstige Anlagen. An zwei Anliegerstraßen gelegen; Anschlüsse für Ver- und Entsorgungsleitungen ausschließlich auf Grundstück laufende Nr. 1.    Nähere Angaben zum Objekt finden Sie über den untenstehenden Link zur Internetseite des Amtsgerichts.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittenberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
400.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
280.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
200.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
40.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
23 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kemberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf
In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 400.000 € und liegt damit 335 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 86 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 1.332.600 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
2.000 €Median 92.000 €1.332.600 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (23 €/m²) liegt 18 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (28 €/m², aus 85 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 86 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF
Versteigerungskalender Sachsen-Anhalt

Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (400.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
20.000 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.000 €
Gesamt-Nebenkosten
24.000 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Wittenberg
Aktenzeichen
0013 K 0027/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:37
Bodenrichtwert
BORIS ST · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Wittenberg, Saal: 207

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:37

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 50 km um Kemberg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Wittenberg, Saal: 207 (Amtsgericht Wittenberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wittenberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0013 K 0027/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 400.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 40.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Wittenberg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 06901 Kemberg (Sachsen-Anhalt). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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