Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Achim, 28832 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Achim, Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.186.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.093.200 € (5/10) und 1.530.480 € (7/10). Wohnfläche rund 158 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 450 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 1.093.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Hinsichtlich Baden Blatt 4342: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Hinsichtlich Baden Blatt 4343: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Hinsichtlich Baden Blatt 4348: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)Hinsichtlich Baden Blatt 4349: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Achim. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 158 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand der Objekte ist nicht detailliert beschrieben, jedoch sind keine konkreten Bauschäden oder Baumängel erwähnt.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 2.186.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.530.480 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.093.200 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 218.640 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Achim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.186.400 € und liegt damit 2201 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 95.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 559.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (450 €/m²) liegt 246 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (130 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern in Achim mit Sondereigentum an einer Erdgeschosswohnung, einer Dachgeschosswohnung sowie zwei Garagen. Der Verkehrswert des gesamten Objekts wurde auf ca. 1.093.200 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.186.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 109.320 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 10.932 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 10.932 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 131.184 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- TB 12Dokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Achim
- Aktenzeichen
- 0012 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:15
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03