Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Hoya Blatt 2921 in Hoya, 27318 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 10:15 vor dem Amtsgericht Nienburg, Amtsgericht Nienburg, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg/Weser, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0006/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 61.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 30.600 € (5/10) und 42.840 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 180 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 82 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 30.600 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, bebaut mit Zweifamilienhaus (Bj, ca. 1900, Wohnfläche rund 180m², baulicher Zustand sehr schlecht) und Schuppen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nienburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist sehr schlecht, das Objekt befindet sich in einem abbruchreifen Zustand. Es gibt mehrere erhebliche Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung, mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schaltschutz und erheblicher Schädlingsbefall im Dachstuhl.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 61.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 42.840 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 30.600 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.120 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hoya. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 61.200 € und liegt damit 74 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 236.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 94 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (82 €/m²) liegt 3 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit Schuppen auf einem Grundstück in Hoya, Promenade 8. Der bauliche Zustand ist sehr schlecht, das Objekt befindet sich in einem abbruchreifen Zustand. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, der nur durch eine Kernsanierung behebbar ist. Der Verkehrswert wird auf ca. 61.200 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (61.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 3.060 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 306 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 306 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.672 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Nienburg
- Aktenzeichen
- 0005 K 0006/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Nienburg, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg/Weser, Saal 1