Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: zweigeschossiges Wohnhaus, Sonstiges in Karlstein, Ortsteil Großwelzheim, 63791 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0047/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 242.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 121.250 € (5/10) und 169.750 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1969. Wohnfläche rund 180 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 121.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück in Karlstein a.Main liegt im Ortskern des Ortsteils Großwelzheim und ist bebaut mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unter- kellert und Anbau; Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899, Aufstockung 1952, Anbau 1969, Balkon 1972; Wohnflächen im EG rd. 66 qm, im OG rd. 69 qm und im DG rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Grundstück in Karlstein a.Main liegt im Ortskern des Ortsteils Großwelzheim und ist bebaut mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unter- kellert und Anbau; Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899, Aufstockung 1952, Anbau 1969, Balkon 1972; Wohnflächen im EG rd. 66 qm, im OG rd. 69 qm und im DG rd. 45 qm sowie einer Scheu- ne mit Stall, Baujahr 1906, und einem Schuppen. Versteigert wird nicht das ganze Grundstück, sondern nur ein Hälte-Miteigentumsanteil !
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1969
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist altersbedingt in schlechtem Zustand, mit teilweise unvollständigen Modernisierungen und Schäden. Der Dachgeschoss ist nur teilweise und unfachmännisch ausgebaut. Es fehlt ein Energieausweis, und der Zugang ist nicht barrierefrei.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 242.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 169.750 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 121.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.250 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 242.500 € und liegt damit 30 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 68 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein mit einem Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück in Karlstein, Spessartstr. 27. Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt ca. 485.000 €, der des ½ Miteigentumsanteils ca. 242.500 €. Das Gebäude ist in mehreren Etagen mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche ausgebaut, hat eine Grundstücksfläche von ca. 1.208 m² und ist in einem altersbedingt schlechten Zustand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (242.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 8.488 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.213 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.213 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.914 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0047/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103