Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Kutzenhausen, 86500 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Augsburg, Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 640.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 320.000 € (5/10) und 448.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1995. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 320.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
teilweise unterkellertes Werkstattgebäude inkl Austellungsraum, zwei Lagergebäuden, einer Garage und einem überdachten Außenlager, Nutzfläche: 582 m² Baujahr: ca. 1964 Grundstücksgröße: 1.319 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Augsburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem altersbedingten Zustand, mit teilweise veralteter Ausstattung und geringfügigen Sanierungsbedarfen. Es gibt Asbest im Dach und unverkleidete Wände im südlichen Lagergebäude.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 640.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 448.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 320.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 64.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 640.000 € und liegt damit 953 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 60.750 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Werkstattgebäude mit Nebengebäuden in Obernefsried 9B, 86500 Kutzenhausen. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 1.311 m² und ist mit Büroflächen, Ausstellungsraum, Lagerflächen, einer Garage und einem überdachten Außenlager bebaut. Der Verkehrswert beträgt 640.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (640.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 22.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 28.800 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- allgemeine Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
- GebotsabgabeDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Augsburg
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101