Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Aarbergen-Michelbach, 65326 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Schwalbach, Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7, Nikolaus-August-Otto-Straße 15. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0020 K 0009/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 64.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 32.250 € (5/10) und 45.150 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 32.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung im Erdgeschoss, 3 ZKB und Kellerraum, ca. 60 qm Wohnfläche, Baujahr ca. 1960
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Schwalbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Das Gebäude wurde vermutlich um 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Dacheindeckung ist in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig. Es wurden keine Modernisierungen bekannt. Die Funktionsfähigkeit von Bauteilen und Anlagen wurde nicht geprüft, sondern unterstellt.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 64.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 45.150 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 32.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.450 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aarbergen-Michelbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 64.500 € und liegt damit 71 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 220.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 84.600 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 76 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (550 €/m², aus 37 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus in Aarbergen-Michelbach. Das Gebäude wurde vermutlich um 1960 errichtet und ist komplett unterkellert. Die Wohnung ist nicht besichtigt worden, und der Zustand wurde nur von außen beurteilt. Der Verkehrswert wurde auf 64.500 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (64.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 3.870 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 323 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 323 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.516 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bad Schwalbach
- Aktenzeichen
- 0020 K 0009/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7, Nikolaus-August-Otto-Straße 15