Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hohenstein, Ortsteil Holzhausen über Aar, 65329 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bad Schwalbach, Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0020 K 0007/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 251.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 125.500 € (5/10) und 175.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1977. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 125.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus Baujahr 1977, ca 108-82 qm Wohnfläche, 2 Garagen, einfache Ausstattung, Sanierungsstau Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020382309050 an die Gerichtskasse Frankfurt …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Einfamilienhaus Baujahr 1977, ca 108-82 qm Wohnfläche, 2 Garagen, einfache Ausstattung, Sanierungsstau Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020382309050 an die Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Schwalbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Der bauliche Zustand wird als einfach eingestuft. Es gibt Fassadenmängel, Holzteile in mäßigem Zustand, eine mangelhafte Abdichtung der Terrasse und eine vernachlässigte Hauseingangsbereich. Die Ausstattung wird als objektgemäß durchschnittlich eingeschätzt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 251.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 175.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 125.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hohenstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 251.000 € und liegt damit 8 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 57 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück in Hohenstein - Holzhausen über Aar, gebaut um 1977. Das Objekt ist unbewohnt und hat einen baujahresgemäßen Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² im Erdgeschoss und ca. 108 m² im Obergeschoss. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 634 m². Es gibt keine Mieter oder Gewerbebetriebe. Das Objekt hat einen Sachwert, Ertragswert und Bodenwert, die im Gutachten ermittelt wurden.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (251.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 15.060 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.255 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.255 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.570 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bad Schwalbach
- Aktenzeichen
- 0020 K 0007/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7