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Bayern

Einfamilienhaus, Garage in Leutenbach

Rosenau, 91359 Leutenbach

Verkehrswert340.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin30. November 2026 um 09:30Nur noch 42 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtBamberg
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Aktenzeichen: 0003 K 0094/ 2024

Einfamilienhaus, Garage in 91359 Leutenbach — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Bamberg1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Rosenau
91359 Leutenbach
Amtsgericht
Bamberg
Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Objektart
Einfamilienhaus, Garage
Aktenzeichen
0003 K 0094/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Forchheim von Leutenbach Blatt 2761, an dem im Grundbuch von Leutenbach Blatt 2939 eingetragenen Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Leutenbach 102/6 Gebäude- und Freifläche Rosenau 23 0,0719 Zusatz: Erbbaurecht endend am 31.12.2087

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Leutenbach, 91359 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0094/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 340.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 170.000 € (5/10) und 238.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 170.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rosenau, 91359 Leutenbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus ca. 161 m² Wohnfläche Einzelgarage  ca. 28 m² Nutzfläche;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
340.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
238.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
170.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
34.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 41 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 340.000 € und liegt damit 1 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.050 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 344.050 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (340.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
11.900 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.700 €
Gesamt-Nebenkosten
15.300 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • Infos f. BietinteressentenDokument · PDF
  • Bieterdatenblatt - beschreibbarDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Bamberg
Aktenzeichen
0003 K 0094/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:03
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:03
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Leutenbach, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 30. November 2026 um 09:30, Ort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101 (Amtsgericht Bamberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bamberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0094/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 340.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 34.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Bamberg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 91359 Leutenbach (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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