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Bayern

Wohnhaus, Garage in Igensdorf

Eichenloheweg, 91338 Igensdorf Unterrüsselbach

Verkehrswert370.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin23. November 2026 um 09:30Nur noch 35 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtBamberg
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Aktenzeichen: 0003 K 0077/ 2025

Wohnhaus, Garage in 91338 Igensdorf — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Bamberg1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Eichenloheweg
91338 Igensdorf Unterrüsselbach
Amtsgericht
Bamberg
Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Objektart
Wohnhaus, Garage
Aktenzeichen
0003 K 0077/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Forchheim von Rüsselbach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Rüsselbach 442 Gebäude- und Freifläche Unterrüsselbach, Eichenloheweg 5 0,0918 1086

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohnhaus, Garage in Igensdorf, Ortsteil Unterrüsselbach, 91338 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0077/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 370.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 185.000 € (5/10) und 259.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 185.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Eichenloheweg, 91338 Igensdorf, Unterrüsselbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus, Garage Wohnfläche ca. 156 m² Nutzfläche ca. 117 m² in Marktgemeinde Igensdorf - Gemeindeteil Unterrüsselbach

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
370.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
259.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
185.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
37.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 34 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 370.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 339.500 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (370.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
12.950 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.850 €
Gesamt-Nebenkosten
16.650 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • BieterdatenblattDokument · PDF
  • Infos f. BietinteressentenDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Bamberg
Aktenzeichen
0003 K 0077/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:03
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:03
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Igensdorf, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 09:30, Ort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101 (Amtsgericht Bamberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bamberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0077/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 370.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 37.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Bamberg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 91338 Igensdorf (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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