Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Isselburg, 46419 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bocholt, Amtsgericht Bocholt, Hauptgebäude, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt, Etage 1, Sitzungssaal 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 283.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 141.500 € (5/10) und 198.100 € (7/10). Wohnfläche rund 150.33 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 125 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 141.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten (Stichtag 21.11.2025) handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus zzgl. Wirtschaftsanbau und Garage in mittlerer Wohnlage; Wohnfläche ca. 150 m², Baujahr unbekannt, Umbaujahr ca. 1976; die Bewertung erfolgte ausschließlich aus dem Straßenraum (eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt) und aufgrund der greifbaren Unterlagen Als Ansprechpartner auf Gläubigerseite steht zur Verfügung: Blasinski …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten (Stichtag 21.11.2025) handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus zzgl. Wirtschaftsanbau und Garage in mittlerer Wohnlage; Wohnfläche ca. 150 m², Baujahr unbekannt, Umbaujahr ca. 1976; die Bewertung erfolgte ausschließlich aus dem Straßenraum (eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt) und aufgrund der greifbaren Unterlagen Als Ansprechpartner auf Gläubigerseite steht zur Verfügung: Blasinski Immobilien, Bergstraße 126, 45770 Marl, Tel.: 02365/969548, Internet: www.blasinski-immobilien.com
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bocholt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zustand
- Das Gebäude wurde 1976 instandgesetzt und umgebaut. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über einen Anbau. Der bauliche Zustand wird nicht explizit beschrieben.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 283.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 198.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 141.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 28.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Isselburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 283.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (125 €/m²) liegt 49 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in Isselburg. Es verfügt über eine Wohnfläche von 150,33 m² und eine Grundstücksfläche von 884 m². Der Verkehrswert wird mit 283.000 EUR angegeben. Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage und ist von öffentlichen Verkehrsflächen umgeben.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (283.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 18.395 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.415 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.415 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.225 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bocholt
- Aktenzeichen
- 0009 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Bocholt, Hauptgebäude, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt, Etage 1, Sitzungssaal 109