Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Lemwerder, 27809 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Brake, Amtsgericht Brake Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser), Saal 103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 52.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.400 € (5/10) und 36.960 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1958. Wohnfläche rund 33 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 120 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 26.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1-Zimmer Eigentumswohnung mit Wohnküche, Flur, Bad/WC, Balkon, Kellerraum, Wohnfläche ca. 33 qm. in WEG-Anlage mit 56 Wohnungen, Baujahr um 1958
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Brake. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1958
- Wohnfläche
- 33 m²
- Zustand
- Die Wohnung ist umfassend modernisierungsbedürftig. Die Ausstattung ist einfach und nicht zeitgemäß. Es sind keine modernen Sanitäreinrichtungen oder Fenster vorhanden.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 52.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 36.960 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.400 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.280 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lemwerder. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 52.800 € und liegt damit 45 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 96.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (120 €/m²) liegt 11 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (135 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die zu bewertende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist im Erdgeschoss. Das Gebäude ist überwiegend nicht zeitgemäß und benötigt Modernisierungen. Der Verkehrswert des Miteigentumsanteils wurde auf 48.000 Euro geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (52.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.640 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 264 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 264 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.168 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Brake
- Aktenzeichen
- 0006 K 0015/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:15
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Brake Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser), Saal 103