Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Ritterhude, 27721 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0023/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 190.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 95.250 € (5/10) und 133.350 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 95.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 59,4 qm Wohnfläche, Balkon, mit Keller- und Abstellraum
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Osterholz-Scharmbeck. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 190.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 133.350 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 95.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.050 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ritterhude. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 190.500 € und liegt damit 37 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 319 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (62 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (190.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 9.525 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 953 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 953 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.431 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
- Terminsbestimmung.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Osterholz-Scharmbeck
- Aktenzeichen
- 0015 K 0023/ 2022
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde