Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Nidda, 63667 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Büdingen, Amtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 306.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 153.000 € (5/10) und 214.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1920. Wohnfläche rund 218 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 153.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
KG, EG, OG, vollständig ausgebautes DG, Baujahr ca. 1920, Modernisierungsstand ca. 1990;Schuppen: einfacher Holzschuppen mit Satteldach, Baujahr ca. 1920
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Büdingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1920
- Wohnfläche
- 218 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem schlechten Zustand, mit unvollständigem Ausbau, fehlenden Sanitärobjekten und unvollständiger Innenausstattung. Es ist nicht bewohnt und erfordert Entrümpelung.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 306.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 214.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 153.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nidda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 306.000 € und liegt damit 13 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 21 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Zweifamilienhaus in Nidda mit Grundstück von 982 m², Baujahr ca. 1920, modernisiert im Jahr 1990. Verkehrswert beträgt 306.000 €. Das Objekt ist nicht bewohnt und erfordert Entrümpelung. Es verfügt über eine unvollständige Ausstattung und hat einen hohen Sanierungsbedarf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (306.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 18.360 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.530 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.530 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.420 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Terminbestimmung_26_07_21_7K2Dokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Büdingen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0002/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:09
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1